칼럼
오스틴 집 이야기,숫자와 경험으로.
매달 나오는 시장 숫자, 텍사스에서 집 살 때 알아야 할 것, 동네 이야기를 정리해요. 모든 숫자에는 출처와 기간을 적어요.
시장 리포트
2026년 9월 오스틴 부동산 시장 — 금리가 오르자 거래가 먼저 줄었어요중간 매매가 $421,000(1년 전보다 1.4%↑)인데 거래는 14.8% 감소. 바이어·셀러·렌트로 나누고, 근교 9개 도시의 9월 숫자도 함께 정리했어요.오스틴 HOME 정책 2년차 데이터 — 같은 동네 신축이 절반 가격이 된 이유기존 신축 중간값 $1.58M, HOME 정책 신축 $750K. 인기 동네 안에 작은 신축이 늘면서 가격대 선택지가 넓어졌어요.2026년 8월 오스틴 부동산 시장 — 집값은 내렸고, 렌트는 구하기 어려워졌어요중간 거래가 $412,000(작년보다 6.4%↓), 렌트 매물은 27.9% 감소. 매매와 렌트를 나눠 정리했어요.
집 사기 상식
우박 피해 11년 연속 1위 텍사스 — 인스펙션 때 지붕에서 꼭 볼 5가지지붕은 직접 올라갈 수 없으니 인스펙터 사진과 리포트, 판매자 고지서로 확인해요. 지붕 나이부터 우박 자국, 보험까지 정리했어요.텍사스에서 집 살 때 드는 비용 총정리 — 클로징 비용부터 매달 나가는 돈까지다운페이 외에 클로징 때 드는 비용과, 집을 산 뒤 매달·매년 나가는 비용을 텍사스 기준으로 정리했어요.투어 전 서명이 필수가 됐어요 — 2026년 텍사스 집 구경 새 규칙2026년 1월부터 리얼터와 집을 보러 가기 전에 바이어 대리 계약서를 먼저 써야 해요. 무엇이 바뀌었고, 무엇을 확인하면 되는지 정리했어요.미국 집, 나무로 짓는다는 게 처음엔 좀 불안하셨죠?콘크리트 아파트에 살다 오면 낯선 목조 주택. 왜 나무로 짓는지, 무엇을 확인하면 되는지 정리했어요.텍사스 집에서 제일 비싼 수리, 기초 — 집 볼 때 꼭 볼 5가지 신호텍사스 진흙 땅은 비가 오면 부풀고 가뭄엔 줄어들어요. 기초가 움직인 신호 5가지와, 신호가 보일 때 할 일을 정리했어요.텍사스 집, 다락은 꼭 올라가 보세요 — 집 볼 때 다락에서 꼭 볼 5가지텍사스 집은 에어컨 본체와 덕트가 다락에 있는 경우가 많아요. 배수 팬부터 단열재 두께, 필터까지 다락에서 확인할 5가지를 정리했어요.IABS가 뭔가요? — 텍사스에서 집 보기 전에 받는 서류 이야기리얼터와 처음 이야기하면 받는 한 장짜리 안내문. 계약서가 아니라, 누가 누구를 대리하는지 알려 주는 서류예요.