안녕하세요, 오스틴 리얼터 Melissa입니다. Unlock MLS(Austin Board of REALTORS)의 MarketPulse 뉴스레터에서 흥미로운 데이터가 발표됐습니다. 요즘 한국에서 오스틴으로 이주를 준비하시는 분들과 상담하면서 가장 많이 듣는 질문이 "오스틴 집값이 너무 비싼데, 좋은 동네에 들어가는 게 가능한가요?"인데요. 이번 리포트가 그 답을 일부 보여주고 있어 정리해 드립니다. ① HOME 정책이 뭔가요? 오스틴 시가 만성적인 주택난을 풀기 위해 도입한 주택 공급 정책입니다. 한 필지에 큰 단독주택 한 채만 짓던 룰을, 작고 효율적인 주택 여러 채를 지을 수 있게 풀어줬다고 이해하시면 됩니다. 미국에서 정책이 시장 가격을 실제로 움직이는 경우가 많지 않기 때문에, 이번 결과가 더 의미 있습니다. ② 데이터로 보면 이렇습니다 Unlock MLS와 ABoR이 2년치 데이터를 분석한 2026 HOME Impact Report(20

오스틴으로 이주를 준비하시는 분들이 가장 많이 물어보시는 질문 중 하나가 있습니다. "이 동네 안전한가요?" 미국에서는 리얼터가 특정 지역의 안전 여부를 판단하거나 추천하는 것이 Fair Housing 법 때문에 제한됩니다. 그래서 저는 고객분들께 직접 확인할 수 있는 방법을 안내해 드리고 있습니다. 오늘은 집 계약 전 꼭 확인해야 할 동네 안전 체크 방법을 소개해 드리겠습니다. ① Austin Crime Viewer 오스틴 경찰국(APD)에서 제공하는 공식 범죄 지도입니다. 주소는 maps.austintexas.gov/GIS/Crimeviewer 입니다. 최근 범죄 발생 위치와 종류, 날짜를 주소 기준으로 검색하고 반경도 설정할 수 있습니다. 활용 팁: 관심 있는 집 주소를 입력한 후 최근 6개월 정도의 데이터를 확인해 보세요. 같은 도시 안에서도 블록 하나 차이로 분위기가 크게 달라질 수 있습니다. ② SpotCrime 실시간 범죄 알림 서비스

안녕하세요, 오스틴 리얼터 Melissa입니다. 텍사스에서 리얼터와 처음 대화를 나누면 바로 서류 한 장을 받게 됩니다. IABS라는 문서인데, 처음 오신 분들은 "벌써 뭐를 서명하라는 건가?" 하고 놀라시기도 합니다. 오늘은 이 서류가 뭔지, 왜 받는 건지 쉽게 풀어드립니다. ① IABS는 뭐하는 서류인가요? IABS(Information About Brokerage Services)는 텍사스 부동산위원회(TREC)가 정한 안내문입니다. 계약서가 아니라 설명문입니다. 리얼터가 누구를 대리할 수 있는지 — 셀러를 대리하는지, 바이어를 대리하는지, 양쪽 중개만 하는지 — 그 관계를 시작 전에 알려드리는 문서입니다. ② 왜 서명을 하라고 하나요? 텍사스 법이 리얼터에게 고객과의 첫 실질적 대화에서 이 문서를 제공하라고 요구하기 때문입니다. 서명은 "받았다"는 확인일 뿐, 그 리얼터와 일하겠다는 약속이 아닙니다. 의무도 비용도 생기지 않으니 부담 갖지

안녕하세요, 오스틴 리얼터 Melissa입니다. 2026년 1월부터 텍사스에서 집을 보러 다니는 방식이 법으로 바뀝니다. 한국에서 오시는 분들께는 특히 낯설 수 있는 변화라 미리 정리해 드립니다. ① 무엇이 바뀌나요? 2026년 1월 1일부터, 리얼터와 함께 집을 투어하기 전에 바이어 대리 계약서(Buyer Representation Agreement)를 서면으로 먼저 작성하는 것이 텍사스 법으로 의무화됩니다. 지금까지는 계약서 없이 집을 먼저 보여드리는 경우도 많았는데, 이제는 순서가 법으로 정해진 것입니다. ② 왜 이렇게 바뀌었나요? 2024년 NAR(전미 리얼터 협회) 소송 합의 이후, 바이어와 리얼터의 관계를 투명하게 문서화하는 방향으로 업계 전체가 움직이고 있습니다. 텍사스는 이 흐름을 주 법으로 못박은 것입니다. 바이어 입장에서 나쁜 변화가 아닙니다. 내 리얼터가 누구를 대리하는지, 보수가 어떻게 되는지 시작부터 명확해집니다. ③ 실제로